부동산 투자의 장단점
이미 투자를 시작했다면, 의심할 여지 없이 부동산 투자의 장점을 강조하는 많은 정보를 보셨을 것입니다. 또한 부동산 투자의 잠재적 위험과 함정에 대한 경고 이야기도 읽어보셨을 것입니다 재테크.
대부분의 경우 부동산 투자의 긍정적, 부정적 측면은 과장되어 있습니다. 진실은 그 중간 어딘가에 있습니다. 부동산 투자의 장단점을 편견 없이 고려하면 더 나은 결정을 내릴 수 있고, 따라서 재정적 성장을 향해 나아가면서 더 나은 투자를 할 수 있습니다.
장점: 다른 사람의 돈을 사용하세요
채권, 주식 또는 기타 전통적인 투자를 구매할 때는 모든 비용을 선불로 지불합니다. 부동산 투자는 장기 고정 금리 모기지를 사용하여 자금을 조달할 수 있습니다. 즉, 최소한의 현금만 지출하면서 여러 임대 부동산을 동시에 자금 조달할 수 있습니다. 부동산에 임차인이 생기면 수입을 창출하게 됩니다. 즉, 투자에 대한 안정적인 수익률을 의미합니다.
예를 들어, 20만 달러짜리 임대용 부동산을 구매하는 경우 20%의 선불금과 마감 비용이 필요할 가능성이 높습니다. 이 시나리오에서 은행의 자금을 레버리지한 다음 세입자가 모기지를 지불하게 하여 자산을 형성합니다.
단점: 가파른 학습 곡선
부동산에 대해 잘 모른다면 복잡한 금융, 상업 및 법률 개념에 익숙해져야 합니다. 시작하기 위해 부동산 계약 전문가가 될 필요는 없습니다. 그러나 부동산 계약, 자산 관리 및 모기지에 대해 더 많이 이해할수록 돈을 벌고 건전한 결정을 내릴 준비가 더 잘 됩니다.
여기에는 시간과 자원이 필요합니다. 누군가에게 돈을 지불하여 교육을 받거나 스스로 교육을 시도해야 합니다. 후자의 과정은 더 오래 걸리며 부동산 여정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 세부 사항을 놓칠 수 있음을 의미합니다.
투자의 잠재력을 극대화할 수 있는 투자 전략을 이해하고 개발하는 데는 시간이 걸립니다. 좋은 거래를 찾을 곳, 필요한 마진, 투자를 유지하는 데 필요한 단계를 알아야 합니다. 멘토와 협력하는 것은 반드시 필수는 아니지만 부동산 투자의 학습 곡선을 평평하게 하는 데 매우 귀중한 경로가 될 수 있으며, 잠재적으로 비용이 많이 드는 실수를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
장점: 최소 변동성
주식 시장과 기타 전통적인 투자는 극도로 변동이 심할 수 있습니다. 주식의 가치에 영향을 미치는 요소가 너무나 많고, 이 모든 것은 당신이 통제할 수 없습니다.
부동산을 이용하면 투자 수익률이 더 일관적입니다. 단기적으로는 세입자와 임대 계약을 맺었기 때문에 ROI가 일관적입니다. 장기적으로는 조사를 하고, 좋은 위치에 있는 부동산을 선택하고, 부동산을 잘 유지 관리하는 데 시간을 들인 한 일관된 수익을 얻을 수 있습니다.
부동산 투자를 시작하는 방법을 배우면 시장 조정이 일어나는 것을 보게 될 것입니다. 그러나 정보에 입각한 장기 전략이 있다면 전반적인 수익성을 유지하면서 일시적인 시장 조정을 견뎌낼 수 있습니다.
단점: 부동산 관리의 어려움
모든 것이 잘되면 집주인이 되는 것은 쉬운 일처럼 들립니다. 그러나 이전에 집주인이 된 적이 없다면 집주인이 되는 데 영향을 미치는 규칙과 규정을 이해해야 합니다. 여기에는 공정한 주택, 기타 법률, 재산 관리 의 시련과 고난이 포함됩니다 .